KAKS (Emsal) Nedir?

KAKS, diğer adıyla emsal, bir parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen imar katsayısıdır. Parsel alanı ile emsal değeri çarpılarak toplam yapılaşma hakkı hesaplanır.

Örneğin 1.000 m² büyüklüğünde ve emsali 1,50 olan bir arsada toplam 1.500 m² inşaat alanı yapılabilir. Bu alan katlara dağıtılarak proje hazırlanır.

Emsal değeri, yatırım planlaması ve mimari proje tasarımında en önemli imar kriterlerinden biridir.