Taahhüt İşleri

Metraj, iş programı ve kalite kabul kayıtsız ilerlemez. Beton sınıfı, donatı çapı, yalıtım detayı ve kaplama ankrajı yazılı kabul görür; laboratuvar ve saha fotoğrafı hakedişin eklentisidir. İlerleme usta sözüyle değil, hakediş ve kesin hesapla izlenir.

Alt yüklenici bizde koordine olur. Herkes kendi ustasını getirdiğinde detay boşlukta kalır: seramikçi ankrajı, çatıçı mahyayı, havuzcu yalıtımı birbirine bırakır. Tek sözleşme ve tek kabul listesi isteriz.

Anahtar teslim, ruhsatlı projeden iskâna kadar tek kişiyle konuşmak demektir. Villa ve küçük konutta bu model sakin yürür. Çok bloklu veya kurumsal işte mal sahibi kendi kaba yapı ekibini kullanıp bize ince iş veya cephe verebilir. Karışık model, sınır net yazılmazsa kavga çıkar. Sözleşmede iş kalemi listesi durur.

Tamamlanan işlerimizin çoğu paket imalattır: Kayapa ve Özlüce cephe, Bademli çatı, Aykanlar havuz, site içi seramik ve şap bu gruptadır. Bunlar süs değil, saha disiplinini gösteren işlerdir. Yeni yapı statik ve ruhsat ayrı sayfalardadır; taahhüt kazı ve teslim işidir.

Malzeme temini, trafik ve komşu ilişki iş programına yazılır. Site içinde çalışma saati, asansör kullanımı ve dükkân cephesi keşif günü not edilir; usta bunları kendi başına ayarlamaz.

Uzaktan idare edilen şantiyede kabul zayıflar. Kritik imalatta saha görülür. Proje ofisi ile şantiye aynı ekipse pafta sorusu günlerce bekletilmez.

Mal sahibi, site yönetimi ve müteahhit bu sayfayı açabilir. Yalnız proje isteyen için taahhüt gerekmez; yalnız saha isteyen için önce onaylı proje şarttır. Ruhsatsız kazı üstlenmeyiz.

Fiyat, keşif ve kesin hesap ayrımıyla yürür. Keşif yaklaşıktır, kesin hesap imalat sonrası netleşir; fark kuralı sözleşmede durur. Metrekare sloganı vermeyiz: parsele ve paftaya bakarak kapsam listesiyle döneriz.

Dış cephe seramikte yüzey hazırlığı, ankraj, derz ve kot, görünen işin arkasındaki asıl kalemdir. Kayapa ve Özlüce işlerinde bu sıra bozulmadan yürüdü. Site içinde iskele, komşu dükkân cephesi ve çalışma saati iş programına yazılmazsa kalite düşer. Ankraj mevcut konsola yük bindiriyorsa önce statik notu isteriz. Yoksa işe başlamayız.

Çatıda metal kiremit veya membran, mahya, dere ve yalıtım detayı teslim listesindedir. Havuzda su yalıtımı, tesisat ve kenar detayı ayrı kabul görür. Fayans ve şap işinde kot ve derz planı olmadan metraj artar. Her pakette keşif fotoğrafı, malzeme markası ve kabul kriteri yazılıdır. Aynı seramikten yaparız sözü marka ve ebat yazılmadan geçersizdir.

Anahtar teslim villada bu paketler tek programda birleşir. İnce iş, mekanik ve elektrik alt yüklenicisi varsa onları koordine ederiz; boşluk kalmaz. Proje ofisi ile şantiyenin aynı ekip olması, pafta sorusunun günlerce beklememesini sağlar.

‘İş bitti’ cümlesi tutanak olmadan geçersizdir. Eksik, kusur ve garanti süresi yazılıdır. Seramik derz, çatı dere, havuz su kaybı ve cephe ankrajı ilk yağmurda belli olur; bu yüzden teslimi kuru günde tek fotoğrafla kapatmayız. Kesin hesap, keşif farkını madde madde gösterir.

Site ve komşu hasarı, iskele izi, asansör zedelemesi taahhüt kapsamındadır. Temizlik ve moloz ayrı kalem olsa da şantiye teslimi bunlarsız olmaz. Garanti, malzeme üreticisi ile işçilik arasında ayrılır. Karışırsa herkes birbirini gösterir. Sözleşmede bu ayrım durur.

Ruhsatsız veya pafta dışı iş taahhüt etmeyiz. Proje yoksa önce proje, sonra kazı gelir. Mal sahibi kendi ustasını getirirse kabul listesi yine bizde kalır. Listesiz usta, bizim markamızla çalışmaz.