Mimari Proje

İmar durumu, emsal, TAKS, gabari, çekme ve kot netleşmeden işlev şeması kurulmaz. Vaziyet, kat planları, kesitler, görünüşler ve cephe kararları ruhsat paftasına oturur. Yangın, erişilebilirlik ve iskân kriterleri avan aşamasında çözülür; belediye incelemesinde bu başlıklar yoklanır. İskân, yapının oturulabilir olduğunu gösteren kullanma iznidir.

Uygulama seti ayrı bir pakettir. Doğrama, ıslak hacim, merdiven ve cephe detayı şantiyenin okuyacağı ölçekte üretilir. Render satış veya mal sahibi onayı için istenir; ruhsat paftasının yerine geçmez. Model ile pafta çelişmesin diye görselleştirme aynı ofisten çıkarsa daha temiz yürür.

Villada merdiven, ışık, bahçe ilişkisi ve bodrum kullanımı planı belirler. Emsali son damlasına kadar doldurmak çoğu zaman yaşanmaz ev üretir. Apartmanda daire tipi, merdiven ve asansör çekirdeği, otopark ve zemin dükkân statik perde düzenini kilitler. Ticari ve plaza işinde açıklık, ıslak hacim ve yangın kaçışı öne çıkar.

Villa ve yeni konut parsellerinde imar notu, tadilat ve bitişik nizam semtlerinde ise mevcut doku öne çıkar. İlçelerde parsel ve kot sürprizi vardır. Yerel notu bilmeden standart plan şablonu basmak hem belediyede hem sahada geri döner.

Mimar aksı kaydırır, statik eski dosyadan devam ederse belediye ikisini de iade eder. Bizde mimari ya paket içindedir ya da sizin statikçinizle aynı takvimde yürür. Asansör boşluğu, merdiven, şömine, geniş salon açıklığı ve ağır cephe giydirme taşıyıcıya baştan yazılır.

Ruhsat takibi ayrı hizmet gibi dursa da mimari revizyon çoğu zaman belediye notundan doğar. Kot, çekme veya otopark suali geldiğinde paftayı aynı gün döndürmek için tek kişi yanıt vermelidir. Ayrı ofislerle çalışmak istiyorsanız koordinasyon kuralını baştan yazarız.

İhtiyaç netse avan birkaç günde ilerler; ruhsat seti parsel ve programın olgunluğuna göre haftalar sürebilir. En çok vakit, planın her toplantıda baştan kurulmasından gider. İlk iki turda programı kilitleriz; sonrasında her “bir oda daha” isteği statik ve takvimi kaydırır.

Arsa sahibi, villa yaptıracak aile, küçük müteahhit ve tadilatta plan değiştirecek malik bu sayfayı açabilir. Yalnız taşıyıcı hesap için Statik Proje, dosya ve belediye için Ruhsat & Uygulama, üçünü birden istiyorsanız Paket Proje daha uygundur.

Cephe kararı yalnız görünüme bakmaz. Taş ve büyük ebat seramik ankraj ile konsol yükü üretir; cam oranı ısı ve yangın notuna girer, saçak ve çıkma gabariyi zorlar. Site yönetmelikleri renk ve malzeme kuralı koyabilir. Bunları avanda konuşmazsak ruhsat paftasında geri sararız.

Işık, merdiven ve ıslak hacim bataryası yaşanır evi belirler. Emsali doldurup her odayı karanlık bırakmak iyi bir plan olmaz. İskân aşamasında yangın merdiveni, sığınak, otopark ve erişilebilirlik yoklanır. Bunları son aya bırakmak teslimi kilitler. Mimari sayfasının işi, bu başlıkları ruhsat gününden önce kilitlemektir.

Mevcut yapıda rölöve olmadan yenileme planı çizmek duvarı kâğıt üzerinde yıkar. Tadilat ve daire birleştirmede önce mevcut aks, sonra yeni işlev gelir. Taşıyıcıya değiyorsa renovasyon ve statik aynı turda yürür. Render isterseniz aynı modelden üretiriz. Pafta ile görsel çelişmez.

Villada eş, ebeveyn ve müteahhit üç ayrı plan isterse avan bitmez. İlk toplantıda tek karar verici isteriz. Yoksa tur sayısı sözleşmede yazılır. Apartmanda kat malikleri ve yönetim, zemin dükkân kiracısından ayrıdır. Ticari dükkân cephesi konut cephesini bozuyorsa bunu baştan çizeriz.

Bitişik nizamda komşu duvar, ışık ve saçak ihtilafı sık görülür. Plan notundaki çekme, vaziyette milimdir. Site içi villa parsellerinde renk, duvar yüksekliği ve otopark kuralı imardan ayrı bir katmandır. Bunları okumadan ev çizmek, belediyede ve yönetim kurulunda geri döner.

Ücret, parsel ve program görülmeden metrekare sloganına bağlanmaz. Avan, ruhsat seti ve uygulama detayı ayrı satırlar olabilir. Mimari, statik ve ruhsatı birlikte istiyorsanız Paket Proje sayfası daha doğrudur. İlk mesajda ilçe, ada–parsel ve konut, villa veya ticari ayrımı yeter.