Ruhsat & Uygulama

En sık nedenler bellidir: imar belgesi eskidir, plan notundaki çekme veya gabari paftaya işlenmemiştir, statik aks ile mimari duvar çakışır, zemin etüdü eksiktir, yapı denetim sözleşmesi veya harita paftası gecikmiştir. Belediye eksik evrak yazınca herkes birbirini bekler. Teslim listesini başvuru gününden önce kapatırız.

İkinci sık neden, tadilatın ruhsatsız başlamış olmasıdır. Kolon kesilmiş, ıslak hacim taşınmış, çatı katı kapatılmış olabilir; sonra iskân veya satışta dosya patlar. Bu sayfada sihirli onay vaat etmiyoruz. Doğru sırada, doğru setle ve yerel pratikle ilerleyen bir süreç kurarız.

Yeni yapıda sıra nettir: imar, ihtiyaç, avan, ruhsat paftaları, başvuru, harç, ruhsat belgesi ve ardından şantiye. Ruhsatsız kazı veya kalıp hem idari yaptırım hem ileride iskân riskidir. Tadilatta müdahalenin taşıyıcıya değip değmediği ayrılır; değiyorsa statik onay ve çoğu zaman tadilat ruhsatı şarttır.

İskân ayrı bir belgedir. Ruhsat çıktıktan sonra uygulama onaylı projeye uyuyorsa iskân alınır; sapmışsa kilitlenir. Şantiye boyunca pafta dışı imalat not edilir, gerekirse revizyon ruhsatı üretilir. Satış, kredi ve iskân harcı konuşuluyorsa dosya baştan iskâna gidecek gibi kurulur.

Villa, apartman ve tadilat stoğunda aynı yönetmelik farklı belediye pratikleriyle okunur. Kot, otopark, cephe notu, eski ada–parsel ve bitişik nizam dosyayı ayrı ayrı etkiler. Bunu bilmeden standart set yollamak tur kaybettirir.

Başvuru kanalı ve yapı denetim ilişkisi, işin yürüdüğü idareye göre kurulur. Keşif ve kurum günlerinde saha takibi proje ekibinden yürür.

Ruhsat ofisi ayrı, statik ofisi ayrı, mimar ayrıysa her revizyonda üç e-posta ve bir hafta kayıp doğar. Bizde mimari ve statik ya pakettedir ya da sizin mevcut ofisinizle tek takvimde yürür. Belediye bir kot veya merdiven suali yazdığında hem pafta hem hesap aynı günde döner.

Uygulama aşamasında da iş açık kalır. Şantiye şefi paftayı okuyamazsa, demirci detay sorarsa, yapı denetim rapor isterse yanıt aynı ekipten gelir. Anahtar teslim taahhüt ayrı hizmettir. Bu sayfa dosya hazırlığı ve kurum koordinasyonunu kapsar. Kazı ve imalat da bizde olacaksa taahhüt sayfasına geçin.

Eksiksiz evrakla ilçe belediyesinde inceleme günler ile haftalar arasında gider; eksik dosyada süre ay mertebesine uzar. Sizden tapu veya vekâlet, güncel imar, ihtiyaç programı ve varsa mevcut proje istenir. İmar yoksa biz alırız. Yapı denetim firması seçilmemişse seçenekleri konuşuruz; firmayı sizin yerinize seçmeyiz, sözleşmenin teknik uyumunu kontrol ederiz.

Tadilat ve iskânda mevcut yapının rölövesi ve fotoğrafı şarttır. Eski ruhsat var diye yetinmeyiz; uygulama sapmış olabilir. İlk görüşmede hangi hizmetin size uyduğunu netleştiririz. Yeni ruhsat, tadilat, iskân, güçlendirme ve 6306 ayrı işlerdir.

Yapı denetim sözleşmesi ruhsatın ön şartıdır. Firmayı siz seçersiniz. Biz teknik uyumu ve evrak sırasını kontrol ederiz. Denetçi pafta suali yazdığında yanıt proje müellifinden gelir. Belediye onayladıktan sonra şantiyenin başka çizmesi hem denetimi hem iskânı bozar.

Harç, tapu beyanı ve emlak bedeli mal sahibinin kalemidir; biz hesap cetvelini değil, belgenin ne zaman isteneceğini yönetiriz. Ruhsat çıktıktan sonra süre işlemeye başlar. Süre dolduysa ek süre veya yeni başvuru konuşulur; pafta dışı imalat birikmişse iskân kilitlenir. Bu yüzden ruhsat takibi şantiye boyunca da açık kalır.

Komşu itirazı, kot ihtilafı ve yol kotu yazısı sık görülür; bunları paftaya, gerekirse zemin ve istinat notuna işleriz. Parsele ve tapuya bakmadan süre sözü vermeyiz. İlk mesajda ada–parsel, ilçe ve yeni yapı, tadilat veya iskân ayrımı yeter; hangi hizmetin açılacağını aynı gün netleştiririz.