Blog

Ruhsat Ve İmar

38 bilgilendirici yazı

Yapı Ruhsatı Nedir?

Yapı ruhsatı, bir yapının yasal olarak inşa edilebilmesi için ilgili belediye veya yetkili idare tarafından verilen resmi izin belgesidir. İmar planına…

Devamını oku →

Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır?

Yapı ruhsatı almak için öncelikle arsanın imar durumu incelenir ve yapılaşma koşulları belirlenir. Ardından mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler…

Devamını oku →

Ruhsat İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Yapı ruhsatı başvurusu için gerekli belgeler, belediyeye ve projenin niteliğine göre değişebilmekle birlikte genel olarak benzer içeriktedir.

Devamını oku →

Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Nedir?

Yapı kullanma izin belgesi, halk arasında iskan belgesi olarak bilinen ve yapının onaylı projelere uygun şekilde tamamlandığını gösteren resmi belgedir.…

Devamını oku →

İskan Nasıl Alınır?

İskan belgesi alınabilmesi için öncelikle inşaatın onaylı ruhsat ve projelere uygun şekilde tamamlanmış olması gerekir. Yapının tüm imalatları tamamland…

Devamını oku →

TAKS Nedir?

TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir yapının parsel üzerinde zeminde oturabileceği en büyük alanı gösteren imar değeridir. Parsel alanı ile TAKS değeri çar…

Devamını oku →

KAKS (Emsal) Nedir?

KAKS, diğer adıyla emsal, bir parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen imar katsayısıdır. Parsel alanı ile emsal değeri çarpılarak…

Devamını oku →

Gabari Nedir?

Gabari, bir yapının imar planına göre ulaşabileceği maksimum yapı yüksekliğini ifade eder. Belediye tarafından belirlenen gabari değeri, binanın kaç kat…

Devamını oku →

Çekme Mesafesi Nedir?

Çekme mesafesi, binanın parsel sınırlarından belirli uzaklıkta inşa edilmesini zorunlu kılan imar kuralıdır. Ön bahçe, yan bahçe ve arka bahçe çekme mes…

Devamını oku →

Tapu Nedir? Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Tapu, bir taşınmazın mülkiyet hakkını gösteren ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi belgedir. Tapu belgesi; arsa, arazi, konu…

Devamını oku →

İmar Durum Belgesi Nedir? İçeriğinde Neler Bulunur?

İmar durum belgesi, bir arsa üzerinde hangi koşullarda yapı yapılabileceğini gösteren resmi belgedir. İlgili belediye tarafından düzenlenir ve mimari pr…

Devamını oku →

İmar Çapı Nedir?

İmar çapı, bir parsel üzerinde yapılabilecek yapının sınırlarını ve yapılaşma koşullarını gösteren teknik belgedir. Halk arasında çoğu zaman imar durum…

Devamını oku →

Parsel Nedir?

Parsel, tapu sicilinde sınırları belirlenmiş ve ayrı bir tapu kaydı bulunan en küçük arazi birimidir. Konut, iş yeri, sanayi tesisi veya diğer yapıların…

Devamını oku →

Ada Nedir?

Ada, yollar, sokaklar, meydanlar veya doğal sınırlarla çevrili parseller topluluğuna verilen isimdir. Bir ada içerisinde birden fazla parsel bulunabilir…

Devamını oku →

Pafta Nedir?

Pafta, belirli bir bölgeye ait kadastro veya imar bilgilerinin harita üzerinde gösterildiği resmi çizimdir. Tapu ve kadastro işlemlerinde taşınmazların…

Devamını oku →

Aplikasyon Krokisi Nedir?

Aplikasyon krokisi, bir parselin sınırlarını, köşe noktalarını ve koordinat bilgilerini gösteren teknik harita belgesidir. Lisanslı harita ve kadastro m…

Devamını oku →

Kot Tutanağı Nedir?

Kot tutanağı, yapılacak binanın yol kotuna göre oturacağı seviyeyi belirleyen resmi teknik belgedir. İlgili belediye tarafından düzenlenir ve mimari pro…

Devamını oku →

Röperli Kroki Nedir?

Röperli kroki, parselin çevrede bulunan sabit referans noktalarına göre konumunu gösteren teknik krokidir. Bu referans noktaları sayesinde parsel sınırl…

Devamını oku →

Yapı Yaklaşma Sınırı Nedir?

Yapı yaklaşma sınırı, bir yapının parsel sınırlarına en fazla ne kadar yaklaşabileceğini gösteren imar sınırıdır. Bu sınırlar imar planı ve ilgili yönet…

Devamını oku →

İfraz Nedir?

İfraz, tek bir parselin imar planı ve ilgili mevzuata uygun şekilde birden fazla parsele bölünmesi işlemidir. Bu işlem, taşınmazın bağımsız parseller hâ…

Devamını oku →

Tevhit Nedir?

Tevhit, birden fazla komşu parselin birleştirilerek tek parsel hâline getirilmesi işlemidir. Özellikle daha büyük yapı projeleri geliştirmek veya imar ş…

Devamını oku →

Yola Terk Nedir?

Yola terk, imar planında yol, meydan veya kamu kullanım alanı olarak ayrılan kısmın, parsel sahibinin mülkiyetinden çıkarılarak kamuya bırakılması işlem…

Devamını oku →

İmar Planı Nasıl Okunur?

İmar planı, bir bölgenin nasıl yapılaşacağını gösteren resmi planlardır. Plan üzerinde konut, ticaret, sanayi, yeşil alan, yol, park ve sosyal donatı al…

Devamını oku →

Plan Notları Neden Önemlidir?

Plan notları, imar planında belirtilen kuralların nasıl uygulanacağını açıklayan teknik hükümlerden oluşur. Birçok yapılaşma şartı yalnızca plan notları…

Devamını oku →

Belediye Ruhsat Süreci Nasıl İşler?

Belediye ruhsat süreci, imar durumunun alınmasıyla başlar. Ardından mimari, statik, elektrik, mekanik ve diğer gerekli projeler hazırlanarak ilgili bele…

Devamını oku →

Yapı Denetim Süreci Nedir?

Yapı denetim süreci, inşaatın onaylı projelere ve yürürlükteki teknik mevzuata uygun şekilde yapılmasını sağlayan resmi denetim sistemidir. Yapı denetim…

Devamını oku →

Ruhsat Süresi Ne Kadardır?

Yapı ruhsatı, düzenlendiği tarihten itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanması şartıyla geçerlidir. İnşaata başlandıktan sonra ise yapının 5 yıl içinde ta…

Devamını oku →

Ruhsat Yenileme Nasıl Yapılır?

Ruhsat süresi içerisinde inşaat tamamlanamazsa ilgili belediyeye başvurularak ruhsat yenileme işlemi yapılabilir. Belediye, mevcut projeleri ve inşaatın…

Devamını oku →

Kaçak Yapı Nedir?

Kaçak yapı, yapı ruhsatı alınmadan veya onaylı projeye aykırı şekilde inşa edilen yapılardır. Ruhsatsız kat çıkılması, projede bulunmayan ilavelerin yap…

Devamını oku →

Ruhsatsız Yapıların Riskleri Nelerdir?

Ruhsatsız yapılar hem hukuki hem de teknik açıdan önemli riskler taşır. Yapı ruhsatı bulunmayan veya projeye aykırı yapılan binalar resmi işlemlerde cid…

Devamını oku →

Ruhsat Sürecinde En Sık Yapılan Hatalar Nelerdir?

Ruhsat sürecinde en sık yapılan hatalar arasında eksik belge hazırlanması, imar durumunun yanlış yorumlanması, projeler arasında uyumsuzluk bulunması ve…

Devamını oku →

Harita Mühendisi Ne İş Yapar?

Harita mühendisi; arsa ve arazilerin ölçülmesi, sınırlarının belirlenmesi, aplikasyon işlemleri, parselasyon, ifraz, tevhit, hâlihazır harita, plankote…

Devamını oku →

Kotlu Kroki Nedir?

Kotlu kroki, bir parselin mevcut arazi kotlarını, yol kotlarını ve yükseklik bilgilerini gösteren teknik harita belgesidir. Bu belge, özellikle eğimli a…

Devamını oku →

İmar Affı Nedir?

İmar affı, geçmiş dönemlerde ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış bazı yapıların belirli yasal şartlar kapsamında kayıt altına alınmasına yöne…

Devamını oku →

Yenilenebilir ve Çevreci Yapılar Nasıl İnşa Edilir?

Yenilenebilir ve çevreci yapılar, doğal kaynakları verimli kullanan, enerji tüketimini azaltan ve çevreye olan etkisi minimum seviyede olan yapılardır.…

Devamını oku →

Güneş Paneli Nedir? Yağmur Suyu Toplama Sistemi Nedir?

Güneş paneli, güneş ışığını elektrik enerjisine dönüştüren fotovoltaik (PV) sistemlerdir. Çatılara veya uygun açık alanlara kurulan bu paneller sayesind…

Devamını oku →

Güncel Kullanılan Çatı Sistemleri Nelerdir?

Çatı sistemi, yapıyı yağmur, kar, rüzgâr ve güneş gibi dış etkenlerden koruyan en önemli yapı elemanlarından biridir. Yapının kullanım amacı, bulunduğu…

Devamını oku →

Çatılarda Kullanılan Malzemeler Nelerdir?

Çatı malzemeleri, yapının dayanıklılığı, su yalıtımı, ısı yalıtımı ve uzun ömürlü olması açısından büyük önem taşır. Günümüzde farklı çatı tiplerine uyg…

Devamını oku →