İnşaat Firmalarına Danışmanlık

İhale öncesi keşif fazla veya eksikse danışmanlık işe yarar. Sözleşme teknik şartnamesi boşsa, şantiyede pafta ile imalat ayrışmışsa, yapı denetim ve belediye yazıları iç ekibi tıkamışsa da aynıdır. Danışmanlık rapor yığını üretmez; hangi kalemin risk, hangi kalemin para olduğunu gösterir.

Kendi statik veya mimarınız varsa onları dışlamayız. Çakışma listesi, metraj farkı ve ruhsat riskini masaya koyarız. İç ekip bunu zaten yapıyorsa bize ihtiyacınız yoktur. Bunu da söyleriz.

Keşif yaklaşıktır, kesin hesap imalat gerçeğidir. Aradaki fark kuralı yazılmazsa her hakediş kavga olur. Danışmanlıkta bu kuralı sizin lehinize veya malik lehine kurmayız; sözleşmenin diline göre kurarız. Amaç tarafsız görünmek değil, sonra mahkemelik olmamaktır.

Saha kalite planı beton, donatı, yalıtım ve cephe ankrajını kapsar. Kabul listesi yoksa alt yüklenici oldu der. Bu listeyi sizin şefinizle birlikte işletiriz; şefin yerine geçmeyiz, boşluğunu kapatırız.

Tek villa yaptıran mal sahibi için bu sayfa fazla kurumsal kalır; paket veya statik yeter. Güçlendirme ve 6306 malik süreci ayrıdır. Web ve sosyal medya danışmanlığı da buraya girmez.

Başka kentten gelen yapımcıya yerel belediye ve zemin notu taşınır. Dönemsel aylık destek veya tek proje, ikisi de mümkün. İlk toplantıda hangi modelin tutacağı konuşulur.

İlk toplantıda yürüyen iş, takılan yer ve iç ekibin sınırı konuşulur. Teklif; saat, keşif günü veya aylık dönemsel destek olarak ayrılır. Çakışma taraması, saha kabul ve ruhsat riski ayrı kalemlerdir. İkisini birleştirmek isterseniz paket veya taahhüt sayfasına geçin. Danışmanlık, müellif veya müteahhit yerine geçmez.

Hakediş ve alt yüklenici kavgası çoğu zaman teknik şartname boşluğundan çıkar. Danışmanlıkta bu boşluk sözleşmeye işlenir. Mahkemelik dosyada bilirkişi dili ayrı iştir; yürüyen şantiyeyi kurtarmak başka, bitmiş davayı taşımak başkadır. Hangisi olduğu ilk günde ayrılır.

Kritik kabul gününde saha görülür; uzaktan dosya yorumu ile saha kabulü birlikte yürür. İlk mesajda iş, tıkanıklık ve konum yeter; dönüşte model ve kapsam maddesi gelir.

İhale dosyasında eksik zemin, fazla yazılmış metraj veya kopya şartname, sonradan hakediş kavgasının tohumudur. İhale öncesi bir tur bakmak, şantiye ortasında altı ay yangın söndürmekten ucuzdur. Kazandıktan sonra da girebiliriz. O zaman iş, hasar kontrolü ve kabul listesidir.

Yapı denetim ve belediye yazısını biriktiren şantiye, aslında pafta ve imalat sapmasını biriktiriyordur. Danışmanlık bu yığını tarihe dizer. Hangisinin revizyon, hangisinin saha hatası olduğunu ayırır. Yalnız ayırabildiğimiz sapmayı listeleriz.

Belediye notu, yapı denetim ritmi ve zemin gerçeği dosyaya yazılır. Başka kentten gelen yapımcı bu notları çoğu zaman kendi ilçesindeki gibi okur. Yerel fark ilk toplantıda masaya konur.

Keşif günü ve kritik kabul günü, uzaktan idare edilen işlerde teklife girer. Beton, donatı, yalıtım ve cephe ankrajı kabulünde saha görülür.

Danışmanlık süresi işin tıkanıklığına göre değişir: tek keşif günü yetebilir, aylık dönemsel destek de olabilir. Kapsam maddesi sözleşmede durur; ilk mesajda yürüyen iş, takılan yer ve konum yeter.