Maliyet ve Yatırım
m² inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
m² maliyeti; yapı sınıfı, malzeme kalitesi, taşıyıcı sistem tipi ve bölgesel işçilik fiyatlarına göre değişen; kesif ve metraj üzerinden hesaplanan bir ortalamadır.
‘Metrekaresi şu kadar’ şeklindeki genellemeler kaba bir fikir verse de, gerçek maliyet; kaba inşaat, ince işler, tesisat ve dış cephe kalemlerinin metrajıyla birim fiyatların çarpılmasıyla bulunur. Aynı metrekarede lüks ve standart bitiş çok farklı sonuç verir.
- Taşıyıcı sistem tipi (betonarme/çelik) maliyeti etkiler
- Malzeme ve bitiş kalitesi tercihi büyük fark yaratır
- Zemin koşulları temel maliyetini değiştirebilir
- Bölgesel işçilik ve malzeme fiyatları zamanla dalgalanır
Güvenilir bir maliyet tahmini için proje netleşmeden genel bir m² rakamına güvenmek yerine, kapsamlı bir keşif ve metraj çalışması yaptırmak daha sağlıklıdır.