Mimari ve Ruhsat Projeleri
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı inşaat halindeki yapı için geçici tapu düzenidir; kat mülkiyeti ise yapı tamamlanıp iskân alındıktan sonra kurulan kalıcı bağımsız bölüm mülkiyetidir.
Kat irtifakı, henüz inşaatı süren veya iskânı alınmamış bir yapıda, projeye göre bağımsız bölümlerin arsa payına bağlı olarak tapuya tescil edilmesidir. Yapı tamamlanıp yapı kullanma izni alındığında bu durum kat mülkiyetine dönüştürülebilir.
- Kat irtifakı: inşaat aşamasında geçici düzen
- Kat mülkiyeti: iskân sonrası kalıcı bağımsız bölüm tapusu
- Dönüşüm için mimari projeye uygunluk ve iskân belgesi gerekir
- Satış ve kredi süreçlerinde her ikisi de farklı değerlendirilir
Yatırımcılar için bu ayrımı bilmek önemlidir; kat irtifaklı bir gayrimenkul, iskânlı kat mülkiyetine göre bazı işlemlerde daha sınırlı haklar sunabilir.