Mimari ve Ruhsat Projeleri
Net alan ile brüt alan arasındaki fark nedir?
Net alan, bağımsız bölümün duvarlar arasındaki kullanılabilir alanıdır; brüt alan ise duvar kalınlıkları ve ortak alan payı da dahil edilerek hesaplanan toplam alandır.
Net kullanım alanı; oda, salon, mutfak, banyo gibi mekânların iç duvarlar arasındaki toplam alanını ifade eder ve balkon, ortak alan gibi kısımları içermez. Brüt alan ise bu net alana duvar kalınlıklarını ve bina ortak alanlarından (merdiven, asansör, sığınak vb.) düşen payı ekler.
- Satış ilanlarında genellikle brüt alan öne çıkarılır
- Emsal ve ruhsat hesaplarında brüt/net ayrımı yönetmeliğe göre değişir
- Balkon ve teras alanları projeye göre farklı oranlarda hesaba girer
- Net alan, gerçek kullanım konforunu daha doğru yansıtır
Villa veya konut projesi değerlendirirken yalnızca brüt alana bakmak yanıltıcı olabilir; mimari plan üzerinden net kullanım alanının kontrol edilmesi önerilir.