Mimari ve Ruhsat Projeleri
Emsal (KAKS) nasıl hesaplanır?
Emsal, parsel alanı ile emsal katsayısının çarpılmasıyla bulunan toplam inşaat alanıdır. Hangi alanların hesaba dahil edileceği plan notlarına göre değişir.
Emsal (KAKS), parsel alanı ile imar planında tanımlanan katsayının çarpımı sonucu elde edilen azami inşaat alanını ifade eder. Örneğin 600 m² parselde emsal 1,20 ise teorik üst sınır 720 m² inşaat alanıdır.
- Bodrum, çatı arası, balkon gibi alanların dahil olup olmadığı plan notuna bağlıdır
- Ortak alanlar (merdiven, asansör boşluğu) bazı yönetmeliklerde emsal dışı sayılır
- Emsal dışı istisnalar belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir
- Hesap hatası ruhsat aşamasında projenin küçültülmesine yol açar
Arsa alımı öncesinde emsalin doğru yorumlanması, yatırımın gerçek potansiyelini gösterir. Azat Agar Mühendislik, imar durumu ve plan notlarını birlikte okuyarak emsal hesabını netleştirir.