Yapı Sözlüğü
Emsal
Emsal (KAKS), parsel alanına göre inşa edilebilecek toplam inşaat alanını belirleyen imar katsayısıdır. Mimari projenin temel sınırıdır.
Emsal, yaygın kullanımıyla kat alanı kat sayısı (KAKS) anlamına gelir. Parsel alanıyla çarpıldığında, yapıda yapılabilecek toplam inşaat alanı üst sınırını verir. Örneğin emsal 1,50 ise 500 m² parsele teorik olarak 750 m² inşaat alanı düşer; plan notları ve istisnalar bu hesabı değiştirebilir.
Emsal hesabında hangi alanların dahil edileceği imar yönetmeliği ve plan notlarına göre değişir. Bodrum, çatı, balkon ve ortak alan uygulamaları belediyeye göre farklılık gösterebilir. Bu nedenle imar durumu belgesi ve plan notları birlikte okunmalıdır.
Emsali aşan projeler ruhsat alamaz. Arsa yatırımı ve villa / konut tasarımında emsal, projenin ekonomik potansiyelini doğrudan belirler; erken ve doğru yorum kritiktir.