Yapı Sözlüğü
Arsa payı
Arsa payı, kat mülkiyetinde her bağımsız bölümün ana taşınmaz üzerindeki mülkiyet kesridir. Ortak gider, oy hakkı ve dönüşüm kararını belirler.
Pay; bağımsız bölümün değeri esas alınarak 634 sayılı Kanun’a göre tapuya yazılır. Alan ile pay her zaman orantılı olmayabilir; konum ve nitelik farkı payı değiştirir. Kentsel dönüşümde malik çoğunluğu çoğu kez arsa payı üzerinden hesaplanır.
Bursa apartmanlarında bodrum depo ve dükkân paylarının düşük yazılması, sonradan dönüşüm oylamasında dengesizlik çıkarır. Payı ‘metrekare payı’ diye duvar alanından türetmek kanuni ölçü değildir. Tadilatla birleşen dairelerde tapu payı güncellenmezse satış ve rehin işlemleri kilitlenir.