Yapı Sözlüğü
Cins değişikliği
Cins değişikliği, tapu kütüğündeki taşınmaz niteliğinin arsa, bina veya bağımsız bölüm olarak güncellenmesidir. İskân ve harita belgelerine dayanır.
Yapı bittikten sonra tapudaki ‘arsa’ kaydı, kargir bina veya kat mülkiyetine dönüştürülür. İşlem; kullanma izni, yapı denetim kapanışı ve tescil için gerekli rölöve-harita paftasını ister. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş de cins ve tescil zincirinin parçasıdır.
Bursa tapu müdürlükleri, iskân tarihli belgesi olmayan dosyayı işlemden çıkarır. Yapı kayıt belgesiyle yapılan sınırlı tescil, tam kat mülkiyeti sanılmamalıdır. Cins değişikliği yapılmamış binada bağımsız bölüm satışı ve ipotek aksamaya açıktır.