Kat irtifakı

Kat irtifakı, inşaat halindeki veya yapı ruhsatı alınmış ancak yapı kullanma izin belgesi (iskan) henüz düzenlenmemiş projelerde, bağımsız bölümlerin tapuda ayrı ayrı gösterilmesini sağlayan mülkiyet rejimidir. Arsa payı ve bağımsız bölüm tanımı tapu senedinde yer alır; inşaat ilerledikçe alıcılar bu hakka dayanarak daire satın alabilir.

Kat irtifakı kurulumu için onaylı mimari proje, yapı ruhsatı ve gerekli teknik belgelerle tapu müdürlüğüne başvurulur. Bağımsız bölüm sınırları, kat planları ve ortak alan paylaşımı bu aşamada kesinleşmelidir; sonradan değişiklik maliyetli tapu işlemleri gerektirir.

İnşaat tamamlanıp iskan alındığında kat irtifakı genellikle kat mülkiyetine dönüştürülür. Proje ve tapu sürecinin koordineli yürütülmesi, alıcı güveni ve hukuki güvence için kritiktir.