Yapı Sözlüğü
Emsal harici alan
Emsal harici alan, katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen, yönetmelik veya plan notuyla emsalden düşülen hacimdir. Sığınak, belirli otopark ve teknik hacimler bu gruba girebilir.
Muafiyet, hacmin niteliğine, kotuna ve kullanımına bağlıdır; ‘bodrumda olduğu için hariç’ kuralı tek başına yetmez. Paftada emsal harici işaretlenen yer, fiilen konut veya dükkâna dönüşürse muafiyet düşer. TAKS hesabı ile emsal muafiyeti aynı listeyi kullanmak zorunda değildir.
Nilüfer plan notlarında otopark ve sığınak muafiyeti, genel yönetmelikten daha dar veya daha geniş yazılmış olabilir. Emsal harici alanı depo konutuna çevirmek, hem emsal hem iskân aykırılığıdır. Ruhsat cetvelindeki hariç satır, yapı denetim metrajıyla çelişmemelidir.