KAKS

KAKS, Kat Alanları Katsayısı anlamına gelir ve bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının (genellikle emsal alanı) parsel büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen katsayıdır. Örneğin 500 m² arsada KAKS 0,40 ise toplam inşaat alanı yaklaşık 200 m² ile sınırlıdır. Bu değer imar planı, nazım plan ve uygulama imar planı notlarında tanımlanır.

KAKS hesabında hangi alanların dahil edildiği plan notlarına göre değişir; balkon, teras, otopark veya sığınak gibi unsurların muafiyet veya indirim koşulları dikkatle okunmalıdır. Mimari projede kat planları ve emsal hesap tablosu bu sınırı aşmamalıdır; aksi halde ruhsat başvurusu reddedilir veya revizyon istenir.

Yeni yapı veya kat ilavesi planlanırken KAKS, taban alanı (TAKS) ve gabari ile birlikte değerlendirilir. Azat Agar Mühendislik, Bursa’da imar durumu ve plan notlarına göre KAKS uyumlu mimari çözümler geliştirir; böylece ruhsat sürecinde sürpriz yaşanmaz.