Question 1

6306 süreci adım adım nasıl işler?

Accepted Answer

Lisanslı kuruluş tespiti, tapu şerhi, malik tebligatı, itiraz süresi ve güçlendirme veya yıkım-yeniden yapım kararı sırayla yürür. Ruhsat, bu idari zincirin teknik ayağıdır.

Question 2

Riskli yapı raporu ile deprem performans analizi farkı nedir?

Accepted Answer

Riskli yapı raporu 6306 için kanuni tespit belgesidir; performans analizi TBDY’ye göre mevcut kapasiteyi sayısal değerlendirir. Biri şerh doğurur, diğeri güçlendirme projesinin mühendislik dayanağıdır.

Question 3

6306’da güçlendirme seçeneği var mı?

Accepted Answer

Evet. Kanun yıkımı zorunlu kılmaz; güçlendirme ile hedef performans sağlanabiliyorsa ruhsatlı güçlendirme de yoldur. Karar, maliyet, süre ve malik iradesiyle birlikte verilir.

Question 4

6306’da kat malikleri kararı nasıl alınır?

Accepted Answer

Arsa payı ve malik sayısına göre kanundaki çoğunluk aranır; basit “apartman kararı” yetmez. Karar defteri, tebligat ve tapu kaydı dosyanın parçasıdır.

Question 5

Kira yardımı kimlere verilir?

Accepted Answer

6306 uygulamasında tahliye edilen malik veya şartları tutan kiracıya, tebliğ ve başvuru belgesiyle kira yardımı bağlanabilir. Tutar ve süre güncel tebliğe bağlıdır.

Question 6

Yıkım ruhsatı ne zaman alınır?

Accepted Answer

Yıkım, malik kararı ve 6306 veya imar hükmü netleştikten sonra ayrı ruhsatla yapılır. Statik söküm sırası, komşu temel ve İSG planı dosyanın parçasıdır.

Question 7

Alüvyon ovada dönüşüm neden farklı okunur?

Accepted Answer

Alüvyon, yüksek taban suyu ve sıvılaşma, aynı karkası ovada daha talepkâr yapar. Temel ve zemin iyileştirme, üst yapı güçlendirmesinden ayrı kalemdir.

Question 8

Lisanslı kuruluş raporu neden önemlidir?

Accepted Answer

6306 tespitini yalnızca bakanlıkça lisanslı kuruluş yapabilir. Rapor, tapu şerhinin ve sonraki sürelerin dayanağıdır; rastgele ofis yazısı yerine geçmez.

Question 9

Riskli yapı kararına itiraz süresi ne kadardır?

Accepted Answer

Tebliğden itibaren kanundaki kısa süre işlemelidir; güncel yönetmelik metni esas alınır. Süre kaçınca şerh ve sonraki adımlar kesinleşir.

Question 10

Dönüşümde imar hakkı nasıl okunur?

Accepted Answer

Yeni yapı, güncel imar planı, emsal, gabari ve plan notuna göre ruhsatlanır; eski ruhsattaki kat adedi otomatik devrolmaz. 6306, imar planının yerine geçmez.

Question 11

Villa parseli 6306 kapsamına girer mi?

Accepted Answer

Evet. Müstakil konut da riskli yapı tespiti veya riskli alan ilanı ile 6306’ya girebilir. Süreç apartmandan sade, zemin ve temel kararı ise çoğu kez daha belirleyicidir.

Question 12

Mevcut binada kat ilavesi ne ister?

Accepted Answer

Kat ilavesi; emsal-gabari hakkı, performans veya yeni statik, temel kapasitesi ve tadilat/yeni ruhsat ister. “Çatıya bir kat” cümlesi taşıyıcıyı ve zemini yok sayar.

Kentsel Dönüşüm ve Mevcut Bina