Yapı Sözlüğü
Hisse
Hisse, bir taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyet payını, yani malikin bütün içindeki ortaklık dilimini ifade eder. Bağımsız bölüm mülkiyetinden farklıdır.
Hisseli tapuda her paydaş, payı oranında maliktir; fiili oda veya bahçe kullanımı bu payı kendiliğinden bölmez. Ruhsat, yola terk ve kentsel dönüşüm işlemleri kural olarak paydaş iradesine bağlanır. Hisse, kat mülkiyetindeki arsa payı ile karıştırılmamalıdır; biri paylı arsa, diğeri bağımsız bölüm rejimidir.
Bursa merkezindeki eski konut adalarında hisse, fiilen ayrı ev gibi kullanılır; tapuda tek parsel kalır. ‘Benim hissen bahçe tarafı’ sözü, ifraz veya kat irtifakı doğurmaz. Tek hissenin ipoteği, tüm parselin yapılaşmasını kilitleyebilir.