Yapı Sözlüğü
İntifa hakkı
İntifa hakkı, malikine ait olmayan bir taşınmazı kullanma ve semerelerinden yararlanma yetkisi veren sınırlı ayni haktır. Çıplak mülkiyet başkasında kalır.
Tapu kütüğüne tescil edilen intifa, süreli veya ömür boyu olabilir; satış ve ipotek çıplak mülkiyet üzerinden yürür. Ruhsat başvurusunda malik ile intifa hakkı sahibi ayrı düşerse, idare kimin imza yetkisi taşıdığını kayıttan arar. Hak, sükna hakkından daha geniştir; oturmanın ötesinde ekonomik yararlanmayı da kapsar.
Bağ evi ve müstakil konutlarda intifa, miras düzenlemesiyle sık görülür; çıplak malikin tek başına yıkım veya kat ilavesi kararı tapuda takılır. İntifayı kiracılık sanmak, hem kira hem ayni hak rejimini karıştırır. Şerh terkin edilmeden ‘temiz tapu’ varsayımı kredi ve cins işlemini bozar.