Yapı Sözlüğü
Önalım hakkı
Önalım hakkı, paylı mülkiyette bir payın üçüncü kişiye satışında diğer paydaşların o payı öncelikle satın alma hakkıdır. Türk Medeni Kanunu’ndaki yasal önalım (şufa) bu çerçevenin temelidir.
Yasal önalım, paylı tapuda payın dışarı satılması halinde devreye girer; sözleşmeyle kurulan önalım ise tapuya şerh edilerek güçlenir. Kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçilmiş bağımsız bölümlerde paylı mülkiyet önalımı, paydaşlık sona erdiği için aynı biçimde işlemez. Süre ve usul, Medeni Kanun hükümlerine bağlıdır.
Bursa arsa paylı inşaatlarda önalım, pay satışını durdurabilir veya alıcıyı belirsizleştirir. Önalımı ‘belediye kamulaştırması’ sanmak, hakkın özel hukuk niteliğini gizler. İntifa, sükna ve irtifak, önalımdan ayrı sınırlı ayni haklardır.