Yapı Sözlüğü
Şufa hakkı
Şufa hakkı, paylı taşınmazda bir payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşın aynı koşullarla öncelikli satın alma hakkıdır. Medeni hukukta önalım hakkı ile aynı kurumu karşılar.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, paydaşlar arasında yasal önalımı tapu ve satış bildirimine bağlar; süre kaçınca hak düşer. Hisseli arsada ruhsat ve kredi, bu hakkın kullanılma ihtimalini tapu kaydı üzerinden okur. Sözleşmeyle kurulan önalım ise ayrı bir şerh ister.
Eski hisseli parsellerde pay satışı, diğer maliklerin şufa iddiasını açabilir; inşaat takvimi tapu uyuşmazlığına takılır. Noterde yapılan satışın paydaşlara usulüne uygun bildirilmemesi, sonradan iptal tartışması doğurur. Şufa, kat mülkiyetindeki bağımsız bölüm satışına kendiliğinden yayılmaz.