Yapı Sözlüğü
İştirak halinde mülkiyet
İştirak halinde mülkiyet, payların henüz ayrılmadığı elbirliği mülkiyetidir. Malikler payda değil, birlikte maliktir; tasarruf kural olarak oybirliği ister.
Medeni Kanun’da elbirliği, özellikle paylaşılmamış miras ortaklığında görülür; paylı mülkiyete dönüşmeden tek malik gibi işlem yapılamaz. Ruhsat, satış ve ipotek, ortaklığın temsiline veya paylığa geçişe bağlanır. İştirak, kat mülkiyeti rejiminden ayrı bir sicil durumudur.
Bursa tapularında ‘iştirak halinde’ ibaresi, kardeşler arasında fiili taksime rağmen duruyor olabilir. Bu kayıt varken tek mirasçının ruhsat başvurusu, diğerlerinin muvafakati olmadan yürümez. Elbirliğini paylı mülkiyet sanmak, şufa ve izale yolunu da yanlış seçtirir.