Yapı Sözlüğü
Ortak alan
Ortak alan, kat mülkiyetinde bağımsız bölümlere özgülenmeyen, tüm maliklerin ortak kullanımındaki hacim ve arazidir. Merdiven, sığınak, tesisat ve bahçe bu gruba girer.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerleri tapu ve yönetim planıyla tanımlar. Mimari planda ortak alan, emsal ve otopark hesabında ayrı satırda durabilir. Ortak alanın sonradan bağımsız bölüme çevrilmesi, hem imar hem kat malikleri kararı ister.
Bursa apartman stokunda kapıcı dairesi, kalorifer dairesi ve çatı terasinin ortak mı eklenti mi olduğu sık uyuşmazlık konusudur. Ortak alanı ‘kimse kullanmıyor’ diye kapatmak, iskân ve yönetim planını bozar. Emsal muafiyeti, tapudaki ortak yer niteliğini kendiliğinden değiştirmez.