Yapı Sözlüğü
Ortak alan payı
Ortak alan payı, kat mülkiyetinde merdiven, asansör, sığınak ve benzeri ortak yerlerin bağımsız bölümlere arsa payı veya yönetim planı anahtarıyla yansıyan dilimidir. Dairenin net alanından ayrıdır.
Brüt–net farkının bir kısmı bu paydan doğar; aidat ve oy hesabı pay cetveline bağlanır. Emsal ve TAKS, ortak alanın imar hesabına girip girmemesini yönetmelik ve notla ayırır. Ortak alan payı, eklenti mülkiyeti değildir.
Bursa sitelerinde ortak alan payını ‘koridor metrekare satışı’ sanmak, tapu bağımsız bölümünü şişirir. Pay cetveli güncellenmeden birleşen daireler, aidat ve 6306 nisabını bozar. Sığınak ve otoparkın ortak payda yazılıp fiilen kapatılması, iskân ve 634 ihlalidir.